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北京二套房商贷最长期限缩至25年 贷200群乐游戏官网万月供多掏933元

更新：2021-01-13 编辑：群乐游戏官网 来源：群乐游戏官网 热度：2228℃

北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定，自群乐捕鱼下载2月8日起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款2021年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。

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　　二套房商贷最长25年公积金贷款尚未执行

　　根据某房地产中介接到的总部通知，北京个人住房贷款业务规定的调整主要包括两方面内容：一是，签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款期限最长不超过25年；二是，个人住房贷款利率不低于基准利率九折。

　　北京多家银行个贷部工作人员也向记者证实了这一消息。一家国有大型银行个贷部人员透露，该行于近日正式下发通知，要求二套房贷款期限不得超过25年，并暂停发放网签日期在2月8日之后的贷款期限25年以上的二套房贷款。

　　“调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款，而公积金贷款是否在内还不清楚。”北京一位地产中介人员提醒。

　　记者从北京住房公积金管理中心和中央国家机关住房资金管理中心了解到，截至目前，二套房公积金贷款的最高年限仍为30年，暂未接到缩短贷款年限的通知。

　　买二套房商贷2021年缩至25年后，对购房者最关心的月供有何影响？

　　假如你需要商业贷款2021年等额本息还款月均还款额为11218.13元；调整后，25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。贷款年限缩短后，同样商贷2021年限不超过退休年限的限制，二套购房者还款能力强，贷款周期相对较短。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称，但是，这代表在1月份北京房贷利率折扣减少后，信贷政策再度收紧。未来银行贷款额度收紧、价格上浮、放款速度放缓将是常态。

　　二套房市场交易或将有所下滑

　　事实上，该新政的另一个重要内容：个人住房贷款利率折扣最高九折，早在去年底就现出端倪。北京15家银行于去年底签订公约，自2021年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折。但二套房房贷利率水平保持不变，仍然保持在基准利率基础上，上浮10%。

　　现在来看，这一规定将从部分银行执行转为全面落实。至此，北京先后通过降低利率折扣、缩短贷款年限两个方面，不同程度的提高了购房者在北京购买首套和二套房的资金成本。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，“此举表明2021年北京房地产市场调控的一个态度：继续收紧，没有放松可能”，在一定程度上，也将打击北京楼市上的投资投机需求，把有限的贷款资源更多的投放到首套房的购买中，

(责任编辑：群乐游戏官网)

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